
これは、私が取得した一戸建てです。
田舎ですが、こんな庭付き一戸建てに住みたくはありませんか?
小さな家ですが(建物65.5u)、平成6年築で、土地は462uあります。
土地が広いのでBBQや家庭菜園もできますし、家族が増えたら増築も可能です。
推測ですが、建築費は安く見積もっても1,000万円以上、土地代を含めると、
新築時には1,200万円以上はかかっていると思われます。
(田舎なので土地代は安いですが、建築費は都市部と比べ割高です)
そうは言っても、購入した平成22年時点では、築16年の中古戸建ですから、
当然市場価値は下がっています。
物件の市場価格(取引事例)を調べてみたら、一般不動産市場では600万円程度でした。
では、その物件を私がいくらで取得したかと言いますと・・・
一般市場価格 6,000,000円 ⇒ 取得価格 1,701,000円 71%引き!430万円お得!!

これは、ファミリーカー並みの価格ではありませんが、高級車並みの価格で取得した
2軒目の家です。平成9年築で、建物154.85u、土地は320.66uあります。
この家は大きな家で、建築費は安く見積もって2,300万円以上、土地代を含めると
2,400万円以上はかかっていると思われます。
当時の市場価格(取引事例)は、800万円程度でした。
では、その物件を私がいくらで取得したかと言いますと・・・
一般市場価格 8,000,000円 ⇒ 取得価格 4,050,000円 49%引き!395万円お得!!
因みに、これらの物件を一般市場で購入した場合、不動産会社の仲介手数料もかかりますので、
実際は、相場価格の71%以上、49%以上の値引き率で購入したことになります。
どうでしょうか?いい買物をしたと思いませんか?
突然ですが、
あなたは、マイホーム購入について、次のような考えをお持ちではないでしょうか?
実際は、相場価格の71%以上、49%以上の値引き率で購入したことになります。
どうでしょうか?いい買物をしたと思いませんか?
突然ですが、
あなたは、マイホーム購入について、次のような考えをお持ちではないでしょうか?
![]() |
土地付き一戸建ては、数千万円するのが普通だ |
![]() |
不動産は不動産屋から買うものだ |
![]() |
マイホームは新築がいい |
もし、あなたが、このような考えをお持ちでしたら、一般の皆さんのように、
数千万円の大金を支払らってマイホームをご購入ください。
現金一括で購入できるお金持ちの方や、ローンを組んでも返済に余裕のある方なら問題ないでしょう。
でも、
数千万円の大金を支払らってマイホームをご購入ください。
現金一括で購入できるお金持ちの方や、ローンを組んでも返済に余裕のある方なら問題ないでしょう。
でも、
![]() |
住宅購入資金は、できるだけ抑えたい |
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将来のことが不安なので、多額の住宅ローンは、かかえたくない |
![]() |
そんなに古くなきゃ、マイホームは中古でもかまわない。 |
![]() |
やっぱり、マンションより土地が付いている戸建がいい |
そのような方には、一般市場価格の3〜4割引(または、それ以上の値引率)で、
格安にマイホーム(中古戸建)が購入できる方法があることをご存知でしょうか?
格安にマイホーム(中古戸建)が購入できる方法があることをご存知でしょうか?

不動産投資実践アドバイザーの長井達郎です。
私は、永年勤めていた東京の会社を辞め、郷里に帰り、
2009年に経営コンサルタント業を開業したのですが、
郷里は全国でも屈指の過疎県であるため、この仕事だけでは
食べていくのは難しいと不安を持ち続けていました。
事業を軌道に乗せるとともに、なんとか、もうひとつの収入の柱を
作らなくちゃいけないと、日々、模索していました。
そんな時、友人から、こんな話を聞きました。
「関東地方に住むある専業主婦が“一般市場価格より安く買える方法”で中古アパートや
戸建を取得し、大家業を始めて、年収1億円を稼ぐようになったらしい」
更に、話を聞くと、その“一般市場価格より安く買える方法”とは○○という方法でしたが、
今まで、私の周りでは聞いたことが無い話でした。
私は「これだ!」と思いました。
そして、他にはどんな人達が、この“一般市場価格より安く買える方法”で不動産を
取得しているのかを調べたところ、若い男性や女性、中高年の男性など、全国には、
沢山の素人の方がいました。
私の郷里は、これらの先人達が住むところより田舎ですが、これならもう1本の収入の
柱になるし、自分にもできるかもしれないと思いました。
そして、その後は、関連書籍やネットで情報収集し、“一般市場価格より安く買える方法”の
ノウハウ習得に努めました。
そして、私は、その○○の話を聞いてから数ヶ月後に、中古戸建を“同様の手法”で
安く取得することができました。

*いずれも首都圏の平成築・庭付き中古戸建です。首都圏ですので、マイカー並みの価格とは
いきませんが、それでも1,000万円以下!一般市場価格の3割引以上!のお得価格で取得できました。
以下、郷里に帰省したときの友人との会話です。

実は、そうした思いから、この“一般市場価格より安く買える方法”を公開することにしました!
私がお勧めする“一般市場価格より安く買える方法”とは、“不動産競売”のことです!!
「なんだ!“一般市場価格より安く買える方法”って、競売のことなんだ!興味ないよ」
「そんなの知ってるよ。もう入札したことあるし、落札したこともある。十分わかってるよ!」
と、おっしゃる方でしたら、ここから先はお読みいただかなくて結構です。
また、
「知合いの不動産会社から激安物件情報が入ってくるので、不動産競売のノウハウなんて関係ないよ」
「不動産は新築しか興味ないよ」
と、おっしゃる方も、ここから先はお読みいただかなくて結構です。
でも、「少しでもマイホームを安く買いたい」という方には、この実践的なノウハウは、
一読の価値があるのではないでしょうか?
ところで、
あなたは不動産競売と聞いて、どのようなイメージを持たれますか?

実は、私もそういうイメージを持っていました。
でも、ご安心ください!
ご紹介したように、一般の主婦や若い男女、中高年、それに“素人”の私にもできたのですから!
しかし、まだ不安に思ってらっしゃる方もいらっしゃるでしょうから、
敢えて、不動産競売の最大の問題点を申し上げましょう。
不動産競売にあたって、皆さんが一番心配されてることは、
「落札した家に人が住んでて、立ち退きさせるのは大変なんじゃないか。」
ということではないでしょうか?
でも、ご安心ください!
きちっとした手続きを踏めば、明渡してもらうことは難しいことではありません。
しかし、そのためには物件選択と明渡のノウハウが必要です。
まずは、特殊な物件への入札は控えること。
初心者は、○○○付き建物等への入札は控えましょう。
次に、登記簿に○○○○○等の登記がある物件も入札は控えましょう。
そして、明渡してもらいやすい物件を選ぶことです。
所有者が居住(占有)している場合でしたら、○○で住んでいる物件がお勧めですし、
○○で住んでいる場合は注意が必要です。
また、空家の場合は安心と思ってらっしゃる方もいますが、
空家と言っても“所有者が空家で占有している状態”ですので注意が必要です。
特に、空家の場合は、○○○○○の問題があります。
以上のような物件を選択し、占有者にスムーズに明渡してもらうためには、まず、
○○○○を申立てたてましょう。
それでも退去しないのなら、○○○○を申立て、○○すれば、殆どの場合、国家権力によって
不法占拠者(占有者)を退去させることができるのです。
どうでしょうか?
“危ない物件”への入札を控え、○○で住んでいる物件を選択し、○○○○や○○○○を
申立てれば、トラブルは回避できます。
心配はご無用です!
教材には、「こんな物件は危ない」「こんな物件に入札しよう」「こんな物件が明渡しやすい」等、
安全な物件の選択方法も公開しています。
では、他にこの教材であなたがマスターできるノウハウの一部を紹介します。
私がお勧めする“一般市場価格より安く買える方法”とは、“不動産競売”のことです!!
「なんだ!“一般市場価格より安く買える方法”って、競売のことなんだ!興味ないよ」
「そんなの知ってるよ。もう入札したことあるし、落札したこともある。十分わかってるよ!」
と、おっしゃる方でしたら、ここから先はお読みいただかなくて結構です。
また、
「知合いの不動産会社から激安物件情報が入ってくるので、不動産競売のノウハウなんて関係ないよ」
「不動産は新築しか興味ないよ」
と、おっしゃる方も、ここから先はお読みいただかなくて結構です。
でも、「少しでもマイホームを安く買いたい」という方には、この実践的なノウハウは、
一読の価値があるのではないでしょうか?
ところで、
あなたは不動産競売と聞いて、どのようなイメージを持たれますか?

実は、私もそういうイメージを持っていました。
でも、ご安心ください!
ご紹介したように、一般の主婦や若い男女、中高年、それに“素人”の私にもできたのですから!
しかし、まだ不安に思ってらっしゃる方もいらっしゃるでしょうから、
敢えて、不動産競売の最大の問題点を申し上げましょう。
不動産競売にあたって、皆さんが一番心配されてることは、
「落札した家に人が住んでて、立ち退きさせるのは大変なんじゃないか。」
ということではないでしょうか?
でも、ご安心ください!
きちっとした手続きを踏めば、明渡してもらうことは難しいことではありません。
しかし、そのためには物件選択と明渡のノウハウが必要です。
まずは、特殊な物件への入札は控えること。
初心者は、○○○付き建物等への入札は控えましょう。
次に、登記簿に○○○○○等の登記がある物件も入札は控えましょう。
そして、明渡してもらいやすい物件を選ぶことです。
所有者が居住(占有)している場合でしたら、○○で住んでいる物件がお勧めですし、
○○で住んでいる場合は注意が必要です。
また、空家の場合は安心と思ってらっしゃる方もいますが、
空家と言っても“所有者が空家で占有している状態”ですので注意が必要です。
特に、空家の場合は、○○○○○の問題があります。
以上のような物件を選択し、占有者にスムーズに明渡してもらうためには、まず、
○○○○を申立てたてましょう。
それでも退去しないのなら、○○○○を申立て、○○すれば、殆どの場合、国家権力によって
不法占拠者(占有者)を退去させることができるのです。
どうでしょうか?
“危ない物件”への入札を控え、○○で住んでいる物件を選択し、○○○○や○○○○を
申立てれば、トラブルは回避できます。
心配はご無用です!
教材には、「こんな物件は危ない」「こんな物件に入札しよう」「こんな物件が明渡しやすい」等、
安全な物件の選択方法も公開しています。
では、他にこの教材であなたがマスターできるノウハウの一部を紹介します。

これらのノウハウがあれば、
「明渡しがスムーズで、お得で、マイホームにふさわしい競売物件」を、あなた自身で、
調査選定し、入札し、そして落札することができるようになります。
これは私が不動産投資家として、書籍や法律の専門家やプロの競売業者等から学び、
実践してきた経験から培ったノウハウです。競売物件の情報収集、事前調査、現地調査、
入札、開札、明渡しまで、噛み砕いて説明させていただいているだけでなく、
そのポイントや裏技まで説明させていただいています。転売による売買益を目的とする
プロの競売業者の視点ではなく、自己使用や貸家としての競売不動産の取得ノウハウを
公開させていただいています。
あなたがこの「素人の私にもできた!200万円以下で、マイホームを手に入れる方法」を
学んで、競売不動産を落札すると・・・
「明渡しがスムーズで、お得で、マイホームにふさわしい競売物件」を、あなた自身で、
調査選定し、入札し、そして落札することができるようになります。
これは私が不動産投資家として、書籍や法律の専門家やプロの競売業者等から学び、
実践してきた経験から培ったノウハウです。競売物件の情報収集、事前調査、現地調査、
入札、開札、明渡しまで、噛み砕いて説明させていただいているだけでなく、
そのポイントや裏技まで説明させていただいています。転売による売買益を目的とする
プロの競売業者の視点ではなく、自己使用や貸家としての競売不動産の取得ノウハウを
公開させていただいています。
あなたがこの「素人の私にもできた!200万円以下で、マイホームを手に入れる方法」を
学んで、競売不動産を落札すると・・・

実は、この教材は、不動産競売を活用して
“一般市場価格の約3〜4割引でマイホームを購入する”ノウハウを公開していますが、
このノウハウを活かして、競売不動産を複数落札し、不動産投資をスタートすることもできるのです。
転売して売買益を得たり、私のように貸家にして大家さんをすることもできます。
もしかしたら、あなたも数年後には、不動産投資家として成功し、お金と時間に縛られない
自由な生活を手にしているかもわかりません。
それでは、「素人の私にもできた!200万円以下で、マイホームを手に入れる方法」の内容を紹介します。
“一般市場価格の約3〜4割引でマイホームを購入する”ノウハウを公開していますが、
このノウハウを活かして、競売不動産を複数落札し、不動産投資をスタートすることもできるのです。
転売して売買益を得たり、私のように貸家にして大家さんをすることもできます。
もしかしたら、あなたも数年後には、不動産投資家として成功し、お金と時間に縛られない
自由な生活を手にしているかもわかりません。
それでは、「素人の私にもできた!200万円以下で、マイホームを手に入れる方法」の内容を紹介します。

@不動産競売の特徴
A入札方法(期間入札の流れ)
B特別売却物件を狙う?
C競売不動産の情報を事前に入手する方法
D配当要求終期の公告
E任意売却とは何?
F競売不動産のメリット・デメリット

@3点セットの見方…物件明細書・現況調査報告書・評価書
Aこんな物件は危ない!
B登記簿のここをチェック

@まずは現地調査…「いつするか?」「ここを視る」「こう言う」
A現地調査の後に確認すること…これをしないと全て無駄骨

@ストーリーを立てる。
物件選択のポイント・入札価格の決め方
A期間入札のポイント
B開札
C売却許可決定
執行抗告・売却許可決定確定
D代金納付

@基本的な流れ
A引渡し交渉のポイント
B強制執行まで持ち込まない
C残置物に注意

@結局、競売って
Aそれでも心配な人は
※本教材は、主に競売不動産の戸建についての調査・見立て・入札・明渡し等のノウハウが中心になります。このノウハウは、マンションについても活用できますが、マンションの調査・見立て等の具体的なノウハウにつきましては記載していません。

この「素人の私にもできた!200万円以下で、マイホームを手に入れる方法」の価格ですが、
あなたは、このノウハウは、12,800円の価値があるとお思いでしょうか?
あなたは、このノウハウは、12,800円の価値があるとお思いでしょうか?

いかがでしょうか?
勿論、本テキストのノウハウを活用し、落札できた場合の想定ですが、
これだけのメリットがあって、12,800円は破格だと思いますが、どうでしょう?
1軒落札できれば、軽く元は取れますね。
勿論、本テキストのノウハウを活用し、落札できた場合の想定ですが、
これだけのメリットがあって、12,800円は破格だと思いますが、どうでしょう?
1軒落札できれば、軽く元は取れますね。
ご購入いただいた方の疑問にお答えするために、30日間の特別メールサポートを設けました。
この期間内であれば、何度でも質問していただいて結構です。
またご希望の方は、Skypeでの対応もいたします。(いずれも、常識的な範囲でお願いします)
この期間内であれば、何度でも質問していただいて結構です。
またご希望の方は、Skypeでの対応もいたします。(いずれも、常識的な範囲でお願いします)
弁護士の指導の下、作成し、実際私が使用した、明渡し・残置動産物放棄・債務債権不存在
確認の合意書のサンプル(2例)をお付けします。
合意書内容は案件ごとに異なりますが、このサンプルを参考に作成することができます。
*infotopユーザーマイページよりダウンロードできます。
確認の合意書のサンプル(2例)をお付けします。
合意書内容は案件ごとに異なりますが、このサンプルを参考に作成することができます。
*infotopユーザーマイページよりダウンロードできます。


最近では、契約社員や派遣社員等の非正規雇用が、労働者全体の1/3を超えるように
なったと言われています。
特に若年層の方は、正規雇用として職に就くのが難しいようです。
そうなると収入が安定しませんから、マイホームを購入しようと思っても、金融機関は融資を
渋る可能性が高いと思われます。
また、正規雇用の方でも、定年まで会社が雇用してくれる保証や給料が下がらない保証は、
今の時代、考えられません。
ですから、マイホーム取得に大金をつぎ込み、多大なローンを抱えるべきではないと私は思います。
2,000万円、3,000万円、4,000万円のローンを抱えたら、月々の返済はいくらになるのでしょうか?
そして、元金+利子の総額は、いくらになるのでしょうか?
考えただけでも、恐ろしい金額になります。
築年数・土地や建物の広さ・程度等にもよりますが、
競売でしたら、首都圏でも1,000万円以内で平成築の中古戸建が取得できます!
下表は、地方の中心都市の落札結果例ですが、地方でも中心都市以外のエリアでしたら、
100万円台、200万円台、300万円台の落札例もざらです!
【全国中心都市の例】平成25年・平成築戸建・落札結果の一部 | ||||||
場所 | 建築年 | 落札金額 | 場所 | 建築年 | 落札金額 | |
札幌市 | H10年 | 507万円 | 名古屋市 | H17年 | 831万円 | |
秋田市 | H7年 | 188万円 | 大阪市 | H8年 | 725万円 | |
前橋市 | H9年 | 512万円 | 広島市 | H9年 | 560万円 | |
千葉市 | H4年 | 509万円 | 福岡市 | H10年 | 888万円 | |
静岡市 | H11年 | 590万円 | 宮崎市 | H2年 | 370万円 |
あなたも、不動産競売で、一般市場価格の3〜4割引、いやそれ以上の値引率で不動産を落札し、
マイホームを取得し、その分、趣味やレジャーを楽しみませんか?

不動産競売は、きちっと手続きを踏めば、怖くありません!
素人の私でもできたのですから、あなたもきっとできます!
さあ、勇気をだして入札してみましょう!
マイホームを取得し、その分、趣味やレジャーを楽しみませんか?

不動産競売は、きちっと手続きを踏めば、怖くありません!
素人の私でもできたのですから、あなたもきっとできます!
さあ、勇気をだして入札してみましょう!
